Покупка недостроенного частного дома в Оренбурге: экономия или лишние траты
Фото: Домклик
Частные дома в Оренбурге и его пригородах пользуются заслуженной популярностью — и спросом — у жителей региона. Ничего удивительного: собственный коттедж, пусть даже с небольшим земельным участком, как правило, дает гораздо больше возможностей и свободы, нежели квартира в многоэтажке. Но и стоит зачастую дороже. Есть ли выход? В принципе, да. Можно приобрести землю и возвести «особняк мечты» самостоятельно. Или купить недостроенный частный дом, за который вряд ли запросят полную цену.
У последнего варианта есть немало как сторонников, так и противников. Вместе с экспертами разобрались, есть ли смысл покупать недострой, с какими подводными камнями при этом можно столкнуться и реально ли таким образом сэкономить.
Фото: Shutterstock.
Регистрировать необязательно
В Оренбурге, по данным сервиса недвижимости Домклик от Сбера, сегодня продается более 1,2 тысячи частных домов и более тысячи земельных участков. Среди этих объявлений хватает и недостроев разной степени готовности. Причины, по которым их выставляют на продажу, могут быть очень разными — как и жизненные ситуации хозяев этих домов. Можно задать вопрос о резонах расставания с недвижимостью продавцу. Однако для покупателя важнее все же не это, а степень готовности дома (она может быть разной — от фундамента до возведенной черновой «коробки») и имеющиеся у собственника документы.
Как правило, владельцы недостроев предпочитают не регистрировать незавершенные объекты в Росреестре, так как это требует дополнительных затрат времени и денег.
— С правовой точки зрения покупка или продажа недостроенного дома — совершенно легальная сделка, проведение которой ничего не нарушает, — объясняют эксперты Домклик. — Когда речь идет о том, чтобы продать недостроенный дом с земельным участком, незаконченный объект часто не регистрируют. В этом нет нарушения. Кроме того, БТИ часто отказывает в выдаче кадастрового паспорта, который нужен для регистрации, если дом закончен менее чем на 50–70%. Если строение не зарегистрировано, лот продается просто как загородный земельный участок. Новый собственник приобретает его, регистрирует права, заканчивает строительство и после этого оформляет уже готовый дом.
Фото: Shutterstock.
«Берите с собой эксперта»
Главным аргументом в пользу покупки недостроенного дома обычно выступает его невысокая цена.
— Перед приобретением стоит взвесить все плюсы и минусы и просчитать смету, — советует риелтор Алтынай Сабирова. — Если у вас есть проверенная бригада рабочих, которая может завершить строительство, если есть понимание, как и за сколько вы будете доводить дом до ума, то сделка имеет смысл. Также обратите внимание, как долго дом уже стоит недостроенный — конструкции с течением времени изнашиваются. В идеале нужно приехать на осмотр со специалистом-строителем, который сразу озвучит примерную стоимость завершения работ. Продавцу же я бы рекомендовала ориентироваться не на объем вложений, которые он уже сделал в дом, а на реальную ситуацию на рынке. Для этого достаточно промониторить сервисы объявлений, например, Домклик.
Интерес к загородной недвижимости растет
Кстати, нехватка собственных средств — вовсе не повод упускать выгодное предложение и отказываться от приобретения недостроенного частного дома. На «доделку» коттеджа теперь можно оформить ипотечный кредит. Сбер выдает такие, например, в рамках базовой программы «Строительство жилого дома». Причем по ней можно как достраивать жилой дом на имеющемся участке (если вы, допустим, начали возводить строение на свои средства, а на полпути осознали, что без ипотеки закончить процесс не удастся), так и приобретать землю с недостроенным домом и доводить его до новоселья.
Условия такого ипотечного займа практически не отличаются от других базовых программ. Ставка от 10,9% годовых, первоначальный взнос от 25% стоимости завершения строительства или от совокупных расходов на землю и работы с домом.
Фото: Олег ЗОЛОТО. Перейти в Фотобанк КП
Но и это еще не все. При соблюдении ряда условий достроить дом можно и с помощью льготной ипотеки: «Семейной», «С господдержой» и «IT-ипотеки». Упомянутые «условия» касаются в основном юридических тонкостей, связанных с оформлением и регистрацией самого недостроя, и по ним лучше предметно консультироваться с сотрудниками банка. Подробнее познакомиться с этой темой поможет журнал Домклик — читайте здесь.
При одобрении льготной ипотеки на завершение строительства ее ставки и суммы ничем не будут отличаться от стандартных условий соответствующей программы. Обратите внимание: часть ипотек допускает достройку коттеджа своими силами, часть предусматривает обязательное привлечение подрядчика.
— Интерес россиян к загородной недвижимости растет. По данным Домклик, в июне 2023 года доля сделок на ИЖС в общем объеме выдач Сбера достигла 10,7%, хотя еще в 2022 году этот показатель не превышал 5%, — отметил исполняющий обязанности директора дивизиона Домклик Сбербанка Алексей Лейпи.
Кстати, специально для удобства заемщиков — сторонников ИЖС — Домклик запустил раздел «Построить дом». С его помощью жители Оренбурга могут решить практически все вопросы по загородной недвижимости — от выбора земли до оформления ипотеки, в том числе на недострой.
Читайте также:
• Как не прогадать при покупке загородного дома в ипотеку в Оренбурге: советы экспертов
• Решила поменять квартиру в Оренбурге по объявлению. И вот что из этого вышло
Реклама. ПАО Сбербанк. LjN8KafuB