Как не прогадать при покупке загородного дома в ипотеку в Оренбурге: советы экспертов

Частный дом в пригороде, подальше от суеты «каменных джунглей» — о таком мечтает больше половины оренбуржцев. По данным риелторов, спрос на загородную недвижимость в регионе растет с каждым годом. А вместе с ним увеличивается и число ошибок, которые жители Оренбуржья совершают при покупке домов своей мечты. Особенно обидны такие ошибки, если речь идет об ипотеке, — ведь возвращать кредит придется не один год.

Вместе с экспертами выяснили, внимание к каким деталям позволит получить от переезда из многоэтажки в индивидуальный коттедж удовольствие, а не разочарование.

Изучите генплан и местные соцсети

По данным сервиса недвижимости Домклик от Сбера, сейчас на продажу в Оренбурге выставлены 4,7 тысячи загородных домов. Тут и деревянные домики, не особо отличающиеся от дачных, и полноценные каменные коттеджи. Неплохие варианты персональной недвижимости можно встретить не только в поселках, но и в городах региона — Соль-Илецке, Бузулуке, Сорочинске, самом Оренбурге и так далее.

- Многие оренбуржцы сознательно выбирают жизнь в частном доме, - говорит риелтор Анастасия Крюкова. - Хотя у такой недвижимости есть свои недостатки — например, приходится уделять повышенное внимание инженерным коммуникациям. Но собственный приусадебный участок дает много преимуществ.

Как правило, дома даже в черте города продаются с участками не менее 2 соток, часто — больше, от 4 до 6 соток.

- При выборе дома я всегда советую покупателям обращать внимание не только на само здание, но и на прилегающую территорию, - продолжает эксперт. - Если речь идет об участке за городом или в пригороде, также всегда рекомендую проверить вид разрешенного использования земли — должно быть указано ИЖС, посмотреть, не находится ли дом в водоохранной зоне, изучить генплан территории на предмет будущей возможной застройки и прохождения дорог, а также почитать местные паблики в соцсетях — не протестуют ли жители против какой-то серьезной проблемы.

Фото: Тимур Ханов

Пройдитесь по соседям и не гонитесь за дешевизной

Эксперты сервиса Домклик при выборе загородной недвижимости рекомендуют ответить на три основных вопроса: какая площадь нужна семье для комфортного проживания, сколько времени допустимо тратить на дорогу до города (и как часто вам нужно будет туда выбираться), а еще — какие финансовые и временные затраты на содержание и обслуживание жилья приемлемы конкретно для вас.

- Чтобы жизнь в купленном загородном доме не превратилась в ежедневное мучение, важно понимать, в какой садик или школу пойдут ваши дети, как работают местные коммунальные службы, как часто вывозят мусор, сколько времени займет вызов сантехника и т.д., - отмечают эксперты Домклик. - Если не выяснить эти вопросы заранее, потом они могут вылиться в неприятные сюрпризы.

При выборе загородной недвижимости профессионалы советуют не гнаться за дешевизной — ведь дома, как правило, покупают с прицелом на более долгий срок, нежели квартиры. И если не хватает денег на хоромы мечты, лучше оформить ипотеку и рассрочить платеж, чем согласиться на более дешевый, но неудобный для вас вариант и пожалеть об этом. Приобрести загородный дом можно и с помощью льготных программ — например, «Семейной ипотеки» (ставки в Сбере — от 5,7%) или ипотеки с господдержкой (от 7,7%).

- Лучше всего не только осмотреть сам дом, но и походить по поселку, расспросить будущих соседей об особенностях ландшафта, - советуют эксперты. - Может оказаться, что участок заливает весной или с соседней фермы ветер доносит неприятные запахи. Лучше всего осматривать дом весной или осенью, так видны все недостатки участка.

Источник: Домклик

Кстати, если в коттедже до вас уже жили люди, это скорее плюс, чем минус. После ответственных жильцов дом, как правило, продается в хорошем состоянии, со всеми необходимыми доработками и усовершенствованиями. Тем не менее не поленитесь проверить юридическую историю самого дома и участка, на котором он стоит: нет ли обременений и скрытых собственников, каким образом получил недвижимость нынешний владелец и т.д.

Сделать это можно, в том числе, с помощью специальных сервисов. Например, услугу юридической проверки недвижимости предоставляет сервис Домклик. И она позволяет не только подтвердить чистоту сделки, но и гарантировать возврат средств, если с купленным домом возникнут проблемы.

Читайте также

Решила поменять квартиру в Оренбурге по объявлению. И вот что из этого вышло

Все льготные ипотечные программы 2023: проверь, какая подходит тебе

Нельготная ипотека: как сэкономить, если под программы с господдержкой вы не попадаете

Ипотека получена, но что-то пошло не так: как находить выход из сложных ситуаций

Реклама. ПАО Сбербанк. LjN8KVYjD