Фото: Евгения ГУСЕВА. Перейти в Фотобанк КП
В первом полугодии 2026-го российский рынок ипотеки покажет лучшую динамику для этого периода за последние три года. Выдачи могут приблизиться к 2,1 триллиона рублей — это почти на 40 процентов больше показателя аналогичного отрезка времени в 2025-м. Такой обнадеживающий прогноз на полях Петербургского международного экономического форума озвучил старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин.
По итогам всего 2026 года ипотечные выдачи, по мнению экспертов, могут достигнуть 5,1 триллиона рублей. Это уже на 16 процентов выше прошлогоднего результата. В банке уточнили: итоговый показатель во многом будет зависеть от того, как именно модернизируют параметры программы «семейная ипотека».
Портфель ипотечных кредитов в стране к концу первого полугодия перешагнет отметку в 24,4 триллиона рублей — здесь рост с начала года составит 3 процента. А к декабрю 2026-го он приблизится уже к 26 триллионам рублей, что даст прирост в 9 процентов.
По оценкам специалистов, первое полугодие на ипотечном рынке окажется самым удачным с 2023-го. Сначала наблюдался всплеск интереса к «семейной» ипотеке, но затем рынок перешел к равномерному росту и постепенно снижает свою зависимость от государственных программ. В банке ожидают: эта устойчивая тенденция сохранится во втором полугодии и только укрепится в следующем году.
Для сравнения: в 2025-м на рынке жилищных кредитов складывалась довольно противоречивая ситуация. Если в начале года сегмент замедлялся на фоне высокой ключевой ставки и ужесточения требований со стороны регулятора, то с июня наметилась позитивная динамика. Во втором полугодии рынок оживился благодаря постепенному снижению «ключа» и сохраняющемуся спросу на льготные программы. По итогам года объем выданной ипотеки просел на 9 процентов — до 4,3 триллиона рублей. Однако декабрьский всплеск выдач (в том числе из-за ожиданий перемен в господдержке) позволил сгладить годичный спад.
Напомним: с февраля 2026-го в стране вступили в силу обновленные правила выдачи «семейной ипотеки». Теперь можно получить только один льготный кредит на семью. Если раньше каждый из супругов мог оформить льготный заем, то теперь муж и жена обязаны выступать созаемщиками по одному договору. Также обязательной стала регистрация детей по адресу родителя. Еще одно новшество касается правил рефинансирования комбинированной ипотеки. Когда кредит включает льготную и рыночную части, теперь разрешено рефинансировать только рыночную часть, а условия льготной — сохранить.