Меняем дату платежа и зовем на помощь родных: эксперты рассказали, как избежать ошибок, выплачивая ипотеку
Фото: Светлана Макеева. Перейти в Фотобанк КП
Львиная доля квартир в Оренбурге приобретается в ипотеку. У каждого горожанина найдется если не собственный кредит, то десяток знакомых, плотно вовлеченных в процесс выплаты жилищного займа. А вопросов по этому банковскому продукту все равно хватает. Причем, задаются ими оренбуржцы не только на этапе оформления ипотеки, но и во время внесения платежей. Это и неудивительно — ведь жизненные ситуации меняются: у людей появляется возможность частичного или полного досрочного погашения, меняются работа и дата зарплаты или начинаются временные финансовые трудности. Как действовать в той или иной «непонятной ситуации», чтобы избежать ошибок, рассказали эксперты сервиса недвижимости Домклик.
Ипотека без просрочек
Хорошая кредитная история — залог более комфортных условий при следующих займах. Поэтому особенно важно не допускать просрочек платежей. А они, как отмечают эксперты, часто возникают не из-за недобросовестности заемщика, а из-за банальной невнимательности. При оформлении ипотечного кредита формируется отдельный счет, с которого и происходит ежемесячное списание денег. Если для человека ипотечная карта — «не основная», или он привык держать все деньги на накопительном счете, он может просто забыть вовремя перевести деньги на очередной платеж.
- Специальный ипотечный счет важно пополнить до 21:00 дня вашего платежа, чтобы банк успел автоматически списать с него средства до полуночи, - объясняют эксперты Домклик. - Если денег на счете в момент списания не хватило, то банк будет еще несколько раз обращаться к счету до конца дня, так что средства можно и нужно доложить.
Подробнее о тонкостях оплаты ипотеки советуем прочитать здесь.
Фото: Shutterstock.
Лайфхак для самых забывчивых
Если вы все-таки не надеетесь на свою память, бдительность и даже на напоминания банка о предстоящем платеже, можно подключить к кредиту дополнительную карту — например, зарплатную. Ипотечники Сбера могут сделать это в мобильном приложении.
- В разделе «Кредиты» нужно зайти в свой ипотечный кредит, в раздел «Операции», а затем — в «Изменение счетов погашения», - пояснили эксперты Домклик.
Что это даст? Не «найдя» средств на очередной платеж по ипотеке на основном счете, банк сможет снять их с дополнительной карты. И просрочки вам удастся избежать.
Платить, когда удобно
Изначально дата платежа по кредиту зависит от дня, в который были выданы деньги. Однако в Сбере, например, ее можно поменять на более удобную — например, чтобы средства списывались на следующий день после зарплаты. Правда, менять дату платежа можно только раз в год.
Важно, чтобы новая дата приходилась на промежуток между тем днем, когда заемщик решил изменить график взносов, и актуальной на данный момент датой платежа. Допустим, вы гасите кредит 10 числа каждого месяца, а хотите делать это 18-го (сразу после аванса). Тогда 10 числа проводим обычный платеж, а с 11 по 17-е — меняем дату платежа на 18 число. Сделать это также можно в мобильном приложении, в разделе «Кредиты». Только будьте готовы, что уже 18 числа того же месяца — как и заказывали — с вас все-таки спишут деньги. Но не полный ипотечный платеж, а проценты, которые «накапают» за период с 10 по 18 число. К обычному режиму ипотечных выплат вы вернетесь 18 числа следующего месяца.
Фото: Николай ОБЕРЕМЧЕНКО. Перейти в Фотобанк КП
Помощь близких
Не допустить просрочек даже в случае временных финансовых трудностей ипотечникам Сбера помогает еще одна опция — «Помощь близкому с кредитом». Она позволяет подключить к основному платежному счету не только вашего официального созаемщика (если он есть), но и любого другого человека, готового вас поддержать.
Для этого добровольному помощнику нужно зайти в свой личный кабинет на сайте или в мобильном приложении банка, нажать на «+» рядом с разделом «Кредиты», а затем выбрать «Помощь близкому с кредитом». И ввести персональные данные человека, за которого он готов какое-то время выплачивать ипотеку. Кстати, «меценат» сможет сам выбрать срок, в течение которого готов помогать с платежами, и счет, с которого будут списываться деньги. Отменить все это можно в любой момент.
Опция «Помощь близкому» неоценима, не только если знакомый ипотечник оказался на мели. Представьте ситуацию, что родственник попал в больницу или застрял в отпуске где-то в глуши без связи, а на носу — очередной платеж по кредиту. Семья сможет взять его на себя.
Фото: Shutterstock.
Быть в потоке — информационном
Даже если вы уже лет пять выплачиваете ипотеку и считаете себя опытным «квартирным волком» в бурном море жилищного кредитования, все-таки стоит время от времени заглядывать в новости. Условия ипотеки с годами меняются, появляются новые программы, в том числе льготные. Внимание к таким сообщениям может позволить вам поймать выгодную возможность рефинансирования или удачно перейти с одной ипотечной программы на другую.
Например, в Сбере обладатели и так уже льготной «Ипотеки с господдержкой» при рождении детей могут перейти на ипотеку «Семейную». А там базовая ставка ниже на два процента. Чем плохо? Подробнее об этом советуем прочитать в журнале Домклик.
Читайте также
• Как не прогадать при покупке загородного дома в ипотеку в Оренбурге: советы экспертов
• Решила поменять квартиру в Оренбурге по объявлению. И вот что из этого вышло
• Досрочное погашение: надо ли стремиться побыстрее закрыть ипотеку и когда это действительно выгодно
• Ипотека или аренда: что выгоднее в вашем городе
Реклама. ПАО Сбербанк. LjN8JuwfC