Заёмщики, которые раньше не решались на покупку жилья, снова выходят на рынок
Фото: Даниил ОПАРИН. Перейти в Фотобанк КП
Российский банк ВТБ ожидает, что в 2026 году объём выдач рыночной ипотеки в стране достигнет почти 2,4 триллиона рублей — это в 2,5 раза больше, чем годом ранее. Такой рост банк связывает со снижением ключевой ставки и возвращением покупателей, которые раньше откладывали сделки.
По оценке банка, во втором полугодии 2026 года выдачи рыночных кредитов на жильё составят около 1,6 триллиона рублей. Это вдвое превышает показатели первой половины года и в 2,3 раза — результат аналогичного периода прошлого года. Заместитель руководителя блока розничного бизнеса банка Роман Шаехов озвучил эти цифры на Восточном экономическом форуме.
Ключевой фактор оживления — смягчение денежно-кредитной политики Центробанка. Ставка снизилась до 14%, и банковские проценты по кредитам отошли от исторических максимумов. К концу июля средняя ставка по рыночным ипотечным программам составляла 19,4% годовых, что на 1 процентный пункт ниже, чем в начале года.
На фоне этого заёмщики, которые раньше не решались на покупку жилья, снова выходят на рынок. Банк прогнозирует, что во втором полугодии рыночная ипотека займёт половину от всех сделок. При этом госпрограммы, напротив, потеряют обороты: их выдачу банк оценивает в 2,8 триллиона рублей против почти 3,5 триллиона в 2025-м.
В банке подчёркивают: снижение ставки — только толчок, а главное — смена модели. Льготные программы уступают место рыночным кредитам как основному драйверу роста. По прогнозу банка, весь ипотечный сегмент прибавит 16% за год. «Рынок перестраивается, а не просто компенсирует падение. Эта динамика сохранится, даже если условия «семейной» ипотеки скорректируют», — отметил Роман Шаехов.