Фото: Евгения ГУСЕВА. Перейти в Фотобанк КП
Крупнейшие российские банки на фоне сигналов Центробанка начали постепенно снижать ставки по рыночным программам ипотеки на индивидуальное жилищное строительство. Показатели опустились ниже психологической отметки в 20 процентов. Финансовые организации и девелоперы видят взрывной рост заявок и предупреждают: сезонное окно возможностей для заемщиков сокращается.
Одним из первых о переменах заявил ВТБ. В пресс-службе банка сообщили, что май 2026 года показал рост спроса на рыночные кредиты на ИЖС более чем на 20 процентов по сравнению с апрелем. В банке это связывают с уходом граждан от выжидательной позиции.
Алексей Охорзин, старший вице-президент и руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ, объяснил ситуацию перед Петербургским международным экономическим форумом. Строительная пора в самом разгаре, и клиенты больше не ждут идеального момента. Заемщики сами говорят, что ставки снижаются, и пора действовать. Главное — не упустить сезон. С первого июня банк снова снизил ставки на ИЖС.
В начале года рыночные ставки по кредитам на строительство домов были на пике — 21-22 процента годовых. К концу весны они опустились до 18-19,5 процента. Основная причина — банки подстраиваются под ожидания по траектории ключевой ставки Центробанка во втором полугодии. Снижение с начала года составило от полутора до трех процентных пунктов. Если нынешний инфляционный тренд сохранится, к осени участники рынка ждут ставки на уровне 16-18 процентов.
Льготная «Семейная ипотека» и «Дальневосточная» остались на прежних условиях. Банки возобновили активные выдачи, сделав эскроу-счета обязательным стандартом для подряда.
Аналитики повысили годовой прогноз выдач ипотеки на ИЖС до 580-650 миллиардов рублей. Это на 30-40 процентов выше показателей прошлого года. Доля загородного жилья во всей ипотеке может достичь рекордных 26-27 процентов.
Эксперты предупреждают: тем, кто отложит решение на осень, придется столкнуться с ростом себестоимости строительства. Во втором полугодии готовые дома и услуги подрядчиков могут подорожать на 5-8 процентов. Причина — нехватка рабочих рук и удорожание материалов.
Специалисты резюмируют: окно возможностей действительно есть. Пока ставки медленно снижаются, а стройматериалы не подскочили в пик сезона, заемщики предпочитают действовать. Они хотят зафиксировать цену контрактации и успеть возвести дом до холодов.
Ранее зампред Центробанка не исключал дальнейшего снижения ключевой ставки во втором полугодии. Для этого инфляция должна замедлиться до 4-4,5 процента. Это может стать дополнительным толчком для ипотеки. А в Госдуме обсуждают меры поддержки ИЖС, в том числе субсидирование инженерной инфраструктуры к участкам.