Документы будут выдавать при двух условиях
Фото: Алексей ФОКИН.
С 7 ноября 2026 года министерство архитектуры Оренбургской области вновь начнёт оформлять разрешительную документацию на объекты капитального строительства, которые находятся в зонах затопления и подтопления. Такое решение стало возможным после того, как были приняты поправки в постановление Правительства РФ от 12 марта 2022 года № 353.
Как пояснили в минархе, для объектов капстроительства, которым требуется разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию в зонах затопления и подтопления, на 2026–2030 годы действует специальное переходное положение. Документы будут выдавать при двух условиях: проектная документация должна иметь положительное заключение экспертизы, а сам проект должен предусматривать решения по инженерной защите от негативного воздействия вод.
Для индивидуального жилья и садовых домов разрешительную документацию оформят, если уведомление о строительстве или реконструкции было направлено до 4 августа 2026 года. Также на разрешение могут рассчитывать владельцы, которые в установленные сроки не получили уведомление о несоответствии дома градостроительным параметрам или о недопустимости строительства на участке.
Напомним, под ограничения попали как владельцы индивидуального жилья, так и застройщики многоквартирных домов. В целом по стране речь идёт об объектах общей площадью около 74 млн квадратных метров, включая примерно 65 млн квадратов строящегося жилья. В Оренбургской области, по данным сервиса проверки земельных участков ГИСЛС, под ограничения попал 291 участок под строительство многоквартирных домов, большая часть из которых находится под Оренбургом.
Сейчас также рассматривается проект изменений в постановление Правительства РФ № 360, который предлагает льготу для зон подтопления. По нему запрет строительства не будет применяться к участкам, права на которые возникли до 4 августа 2026 года, если это не создаёт угрозу жизни людей, обороне и безопасности государства. При этом зону затопления владелец может снять инженерной защитой — дамбой или подсыпкой. Такая защита своего участка является основанием изменить зону. Причём владелец сам сможет инициировать этот процесс и подать заявление — сейчас это может делать только регион.