Елена АРАКЕЛЯН

Как будет дорожать жилье рядом со станциями Московского центрального кольца

«КП» выясняла, что изменится для арендаторов и покупателей квартир с появлением второго метро
Из станций нового кольца как минимум несколько находятся в довольно населенных кварталах, где с транспортом раньше были проблемы - метро там отсутствовало. Это «Крымская», «Верхние Котлы», «Стрешнево» и «Шелепиха». До конца года должны быть сданы еще «Коптево», «Соколиная Гора», «Зорге» - они тоже в местах, откуда выбираться неудобно.
Как правило, когда открываются новые станции метро, рынок жилья на это реагирует немедленно подъемом цен - даже в нынешний кризис. А как с МЦК?
- За прошедшие пару недель особых изменений еще не произошло. Но это связано с тем, что рядовые москвичи не сразу поняли, как изменит жизнь города новое кольцо, - комментирует ситуацию Алексей Попов, руководитель аналитического центра ЦИАН. - Большинство станций МЦК возводились не столь заметно для жителей, как станции подземки. И особенности этого нового элемента транспортной инфраструктуры - современный подвижной состав, четкие интервалы движения на протяжении всего дня, пересадки на часть линий обычного метро - оказались сюрпризом, которого не ждали.
И если когда открываются новые станции метро, цены на жилье и плата за аренду в окрестностях меняются еще на стадии завершения строительства, то в случае с МЦК, по прогнозам, все это по большей части еще только произойдет.
Cнять и сдать
Плата сравняется с районами у метро
Как говорят эксперты, сильнее всего хозяева могут поднять арендную плату в окрестностях тех станций МЦК, где сейчас ставки ниже, чем в среднем по городу (29,5 - 30 тыс. руб. в месяц для ходовой однушки экономкласса - без наворотов, но с минимумом необходимых удобств и бытовой техники и с косметическим ремонтом). Из открытых в сентябре станций это «Шелепиха», «Верхние Котлы» (см. схему). Арендаторов там может ждать неприятный сюрприз в виде повышения платежей на 7 - 10%.
- Это меньше, чем вырастали ставки, когда открывались станции метро в Митине, Братееве, Жулебине. Но с поправкой на кризис это станет очень заметным событием для рынка аренды квартир - практически нигде в Москве плата весь последний год не росла, только падала, - говорит Алексей Попов.
Вблизи других станций рост ставок тоже может быть, но менее значительный - в рамках 1 - 3%. Исключение - районы, где метро и так было.
Купить и продать
Скидки уменьшились
- Рост цен на новое жилье будет только в районах с плохой транспортной доступностью, где просто нет аналога новому железнодорожному сообщению. Это районы Нижегородский, Коптево, Хорошево-Мневники, Головинский, - прогнозирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина. - Например, в Хорошево-Мневниках транспортная ситуация очень сложная, поэтому с появлением МЦК цены на новостройки там могут сразу подняться на 5 - 7%.
На вторичном рынке, по словам риэлторов, покупатели уже сориентировались.
- В районе станции «Крымская» спрос на квартиры вырос примерно на треть, - рассказывает Ольга Козлова, руководитель офиса «В Бутово», «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».
Правда, роста цен пока не зафиксировано. Но продавцы теперь менее охотно соглашаются на кризисные скидки.
В целом, по оценкам экспертов, изменения скорее будут заметны к концу года. Тогда москвичи успеют уже оценить новинку, а МЦК еще и дополнится новыми станциями. В итоге рост цен в окрестностях станций центрального кольца - в тех районах, где раньше не было метро, - может составить 5 - 10%. Больше вряд ли, кризис пока никто не отменял.
Made on
Tilda